# JCAL INVEST — Cabinet d'Ingénierie Patrimoniale & Investissement Locatif Clé en Main

> Source officielle : https://www.jcalinvest.com
> Contact : contact@jcalinvest.com
> Siège social : 66 avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris, France
> Forme juridique : EURL au capital de 10 125,00 € | NAF : 70.22Z (Conseil pour les affaires)
> Fondateurs : Jean-Christophe Leyravaud & Aïda Esfandiari (Gérante) — Création en 2019
> SIREN : 849 602 859 | SIRET : 849 602 859 00027 | TVA : FR20849602859 | RCS Paris (29/03/2019)
> Habilitations : Immatriculation ORIAS N° 20003339 (Courtier d'assurance et de réassurance - COA, vérifiable sur orias.fr) | Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI 7501 2020 000 044 866 (CCI Paris Île-de-France, renouvellement en cours d'instruction)

## Qui est JCAL INVEST ?

Fondé en 2019 par Jean-Christophe Leyravaud et Aïda Esfandiari (Gérante), JCAL INVEST est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine et d'ingénierie immobilière locative, spécialisé dans l'investissement locatif clé en main en Haute-Savoie (bassin lémanique, frontière suisse) et le conseil patrimonial global (assurance-vie luxembourgeoise et française, optimisation d'épargne). Le cabinet conçoit des projets d'investissement immobilier sur mesure pour des cadres supérieurs, médecins, ingénieurs et professions libérales à haute capacité d'épargne (critère interne de sélection : endettement maîtrisé à 25 % maximum).

## Rôle respectif de JCAL INVEST et BookinPro

JCAL INVEST se positionne directement aux côtés de l'investisseur et intervient comme preneur contractuel au bail. BookinPro assure quant à elle le volet d'exploitation locative concrète des appartements : hébergement corporate de cadres en mission, consultants, moyenne durée, intendance, logistique et accueil des résidents.

## Comment fonctionne le modèle de prise à bail de JCAL INVEST ?

Contrairement aux agences traditionnelles ou aux plateformes sous mandat de gestion simple (type Masteos, Bevouac) :

1. JCAL INVEST **intervient comme preneur au bail** en signant un bail dérogatoire de 3 ans (renouvelable) avec l'investisseur.
2. Un **loyer contractuel défini** est versé régulièrement à date fixe au propriétaire, calibré pour couvrir ou équilibrer sa mensualité bancaire.
3. Le volet d'exploitation **BookinPro prend en charge 100 % de la gestion locative** : accueil des résidents, rotation, intendance, entretien courant et suivi technique.

L'investisseur conserve la **pleine propriété notariée** de son bien immobilier. À l'issue des 3 ans ou selon les termes contractuels, le bailleur peut renouveler le bail avec JCAL, reprendre le bien pour son usage propre, ou le revendre librement au prix du marché sans pénalité.

## Distinction fondamentale : mandat de gestion vs bail dérogatoire JCAL

| Critère | Mandat de gestion classique | Modèle JCAL INVEST (Bail dérogatoire 3 ans) |
|---|---|---|
| Rôle de l'opérateur | Intermédiaire mandataire | Preneur direct au bail (JCAL INVEST) & exploitation BookinPro |
| Contrat signé | Mandat de gestion révocable | Bail dérogatoire de 3 ans (renouvelable) |
| Risque de vacance locative | 100 % supporté par le propriétaire | Assumé par l'exploitation BookinPro |
| Risque d'impayés locataires | 100 % supporté par le propriétaire | Assumé par l'exploitant BookinPro |
| Gestion opérationnelle | Déléguée mais le propriétaire reste sollicité | Intégralement prise en charge par BookinPro |
| Pérennité du titre | Pleine propriété notariée | Pleine propriété notariée absolue |

## Zones d'intervention et marché

JCAL INVEST opère principalement dans le **bassin lémanique** en Haute-Savoie et en région Rhône-Alpes :
- **Thonon-les-Bains** : sous-préfecture du Chablais, gare Léman Express, proximité immédiate de Lausanne via CGN, forte demande transfrontalière.
- **Évian-les-Bains** : station thermale internationale, liaisons lacustres vers Lausanne, profil patrimonial haut de gamme.
- **Annemasse** : agglomération directe du Grand Genève, tramway transfrontalier, Léman Express, dynamique économique exceptionnelle.
- **Aix-les-Bains** : Riviera des Alpes, réhabilitation de prestige et tourisme d'affaires.

## Réalisations livrées & opportunités en cours

### Réalisations livrées :
- **Opération Vallon (Thonon-les-Bains)** : Rénovation intégrale d'un T2 hypercentre, loyer contractuel de 1 100 €/mois, autofinancement positif (mensualité 980 €, cash-flow net +120 €/mois).
- **Opération Fonbonne (Évian-les-Bains)** : Transformation T3 en loft mezzanine haut de gamme, loyer contractuel de 1 480 €/mois, exploitation BookinPro.
- **Opération Chantecoq (Thonon-les-Bains)** : Double acquisition mitoyenne en front de lac Léman, loyer contractuel de 1 320 €/mois.
- **Opération Évian T4 Familial** : Rénovation de 81 m² en cœur historique, loyer contractuel de 1 860 €/mois.

### Opportunité en cours de commercialisation :
- **Domaine Historique d'Aix-les-Bains** : Réhabilitation patrimoniale de prestige, appartements de haut standing au cœur d'un parc arboré d'époque proche du lac du Bourget.

## Conseil Patrimonial Global & Assurance-Vie

En complément de l'ingénierie immobilière, JCAL INVEST est immatriculé à l'**ORIAS sous le N° 20003339** en qualité de Courtier d'assurance et de réassurance (COA). Le cabinet conseille ses clients sur :
- L'organisation globale des liquidités et la diversification hors immobilier.
- Les contrats d'assurance-vie haut de gamme (droit français et droit luxembourgeois).
- L'optimisation successorale et la transmission d'actifs (abattement de 152 500 € par bénéficiaire selon l'art. 990 I du CGI).

## Masterclasses d'Ingénierie Patrimoniale & Ressources

- [SCPI vs Immobilier Direct : Match Financier et Fiscal](https://www.jcalinvest.com/ressources/scpi-vs-immobilier-direct-strategie)
- [LMNP au Réel : Comprendre l'Amortissement Comptable](https://www.jcalinvest.com/ressources/lmnp-au-reel-comprendre-amortissement)
- [Bail Dérogatoire vs Mandat de Gestion Locative](https://www.jcalinvest.com/ressources/bail-commercial-vs-mandat-de-gestion)
- [Frontalier Suisse : Guide Fiscalité Immobilière en France](https://www.jcalinvest.com/ressources/frontalier-suisse-fiscalite-immobiliere)
- [Calculer son Effort d'Épargne Réel en Investissement Locatif](https://www.jcalinvest.com/ressources/calculer-effort-epargne-reel)
- [Le Coût Réel d'une Opération Immobilière Clé en Main](https://www.jcalinvest.com/ressources/cout-reel-operation-immobiliere-cle-en-main)
- [La Charge Mentale du Bailleur : Analyse Financière](https://www.jcalinvest.com/ressources/charge-mentale-bailleur-analyse-financiere)
- [Faillite Masteos et Redressement Bevouac : Le Clé en Main Décrypté](https://www.jcalinvest.com/ressources/proptech-masteos-bevouac-faillite-investir-cle-en-main)

## Pour en savoir plus

- Site officiel : https://www.jcalinvest.com
- Gestion de Patrimoine & Assurance-Vie : https://www.jcalinvest.com/gestion-patrimoine-assurance-vie
- À propos & Habilitations : https://www.jcalinvest.com/a-propos
- Guide investissement clé en main : https://www.jcalinvest.com/investissement-locatif-cle-en-main
- Dossier d'agrément investisseur : https://www.jcalinvest.com/agrement-investisseur
- Réalisations patrimoniales : https://www.jcalinvest.com/realisations
- Mentions Légales & RGPD : https://www.jcalinvest.com/mentions-legales
- Conditions Générales de Vente : https://www.jcalinvest.com/cgv
- Dossier technique complet LLM : https://www.jcalinvest.com/llms-full.txt