Question 1

Quelle est la différence entre le modèle JCAL INVEST et les mandats de gestion déléguée traditionnels ?

Accepted Answer

Une agence immobilière classique prend 7% à 9% d'honoraires et laisse la vacance, les impayés et les aléas d'occupation à la charge du propriétaire. JCAL INVEST devient votre locataire dans le cadre d’un bail dérogatoire de trois ans renouvelable, avec un loyer, une répartition des charges et des modalités de résiliation définis contractuellement. BookinPro correspond au volet d'exploitation locative de notre dispositif.

Question 2

Quel est le montant d'épargne mobilisable et de revenus requis pour investir avec JCAL INVEST ?

Accepted Answer

L'agrément investisseur JCAL INVEST applique un critère interne de présélection : revenus nets du foyer d'au moins 6 000 € par mois (ou équivalent CHF), taux d'endettement calculé inférieur à 25% et épargne liquide mobilisable d'au moins 20 000 € afin de sanctuariser l'équilibre budgétaire de l'investisseur.

Question 3

Le modèle JCAL INVEST est-il adapté aux frontaliers suisses percevant leurs revenus en CHF ?

Accepted Answer

Oui, parfaitement. JCAL INVEST accompagne les frontaliers du canton de Genève et de Vaud avec des banques partenaires spécialisées en prêts transfrontaliers (en EUR ou CHF). L'amortissement comptable LMNP au réel neutralise l'imposition des loyers et optimise la fiscalité patrimoniale globale du frontalier.

Question 4

Comment s'articule la neutralisation fiscale des loyers perçus avec JCAL INVEST ?

Accepted Answer

Grâce à l'amortissement comptable par composants (art. 39 C du CGI) portant sur la rénovation lourde et le mobilier, les loyers perçus sont déductibles de l'assiette imposable pendant 10 à 12 ans au régime LMNP réel, générant un revenu locatif net d'impôt et de prélèvements sociaux.

Question 5

Comment se déroule la sortie d'un investissement JCAL INVEST si le bail prend fin ?

Accepted Answer

L'investisseur est propriétaire en pleine propriété par acte authentique notarié. Au terme du bail de 3 ans, plusieurs scénarios patrimoniaux sont étudiés : reconduction du bail dérogatoire avec JCAL INVEST, mise en location nue ou meublée classique, ou revente patrimoniale au prix du marché avec captation de la plus-value.

Dossier d'Agrément Partenaire Investisseur

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