Investissement Locatif pour Médecins & Chirurgiens
Des semaines de 60 heures, un TMI à 45%. Vos revenus doivent fructifier sans vous voler votre temps.
Entre consultations, bloc opératoire et gardes en CHU ou clinique privée, vous n'avez pas une minute pour gérer des travaux ou des locataires. JCAL gère 100% de l'opération et efface vos impôts sur les loyers.
« Les médecins et chirurgiens sont les plus lourdement taxés de France : au-delà de 82 000 € de revenus, chaque euro de loyer classique est confisqué à 62,2% entre l'IR et les prélèvements sociaux. En rénovant des biens anciens de caractère, nous amortissons les travaux et ramenons votre impôt locatif à 0 € pendant plus de 10 ans. »
Les 3 freins majeurs : médecins
La fiscalité confiscatoire sur les loyers
En location nue classique, l'État prélève 45% d'IR + 17,2% de CSG. Vous perdez la majorité de votre cashflow avant même d'avoir payé votre crédit.
Amortissement par composants : les travaux de rénovation et le mobilier déduisent l'intégralité de l'assiette imposable. Vous encaissez 100% de loyers nets.
Zéro temps entre les gardes et les consultations
Gérer un appel pour une chaudière en panne pendant une journée d'opération est impossible.
BookinPro est votre locataire direct. Nous gérons l'appartement, la maintenance et les résidents. Vous n'êtes jamais dérangé.
Méfiance envers les produits défiscalisants type Pinel
Les programmes neufs sont vendus 25% au-dessus du marché et perdent de la valeur à la revente.
Immobilier patrimonial ancien en hypercentre. Emplacement numéro 1, belle pierre, rénovation d'architecte et valorisation garantie.
Cas d'école concret pour médecins
Plateau brut divisé en 2 appartements de standing à Annemasse
Déroulement du projet pour médecins
Bilan fiscal de votre foyer ou SELARL
Analyse de vos revenus BNC ou dividendes pour calibrer l'effet de levier optimal.
Sélection d'un immeuble ou plateau décoté
Acquisition dans l'ancien avec gros potentiel de valorisation patrimoniale.
Rénovation intégrale & ameublement haut de gamme
Maîtrise d'œuvre complète, travaux garantis décennale et équipement design.
Mise en place du bail dérogatoire de 3 ans avec BookinPro
Loyers contractuels virés chaque mois. L'opération s'autofinance sans peser sur votre trésorerie personnelle.
« Nous cherchions un investissement tangible sans empiéter sur mon emploi du temps à l'hôpital. JCAL a tout pris en charge, même un aléa d'évacuation collective absorbé à 100% sans nous coûter un euro. L'effort d'épargne est parfaitement maîtrisé. »
Questions fréquentes : médecins
Puis-je investir via ma société d'exercice libéral (SELARL / SPFPL) ?
Oui, selon vos objectifs de transmission ou de trésorerie d'entreprise, nous structurons l'opération en direct (nom propre avec LMNP) ou via une holding / SCI à l'IS en coordination avec votre expert-comptable.
Pourquoi privilégier la rénovation à un logement neuf ?
Dans l'ancien rénové, vous achetez au prix de la pierre brute, créez de la valeur grâce aux travaux et générez un déficit ou un amortissement massif. Dans le neuf, vous payez la marge du promoteur et la TVA sans avantage patrimonial durable.
Découvrir les autres profils accompagnés
Vous souhaitez lancer votre projet sans y consacrer vos soirées ?
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