Nos réalisations patrimoniales livrées
Chaque projet est documenté en toute transparence : prix d'acquisition net vendeur négocié, enveloppe travaux contractant général à prix ferme, loyer contractuel défini versé par JCAL INVEST (avec volet d'exploitation locative BookinPro) et retour d'expérience de l'investisseur.
Plateau Transformé en 2 Logements
Transformation d'un plateau brut de 79 m² en 2 appartements indépendants de standing à Annemasse. Bail dérogatoire de 3 ans avec JCAL INVEST (exploitation BookinPro) à 2 000 €/mois définis contractuellement. Rendement de 6,2% net.
« Entre mon activité professionnelle et ma famille, je n'avais aucune disponibilité pour gérer un bien immobilier. JCAL Invest a trouvé l'opportunité, coordonné le projet et assuré toute la mise en place. Aujourd'hui, je perçois mes loyers sans avoir à gérer les contraintes du quotidien. C'est exactement l'investissement passif que je recherchais. »
Opération 1 Rue Vallon
T2 de 37,49 m² au 2ème étage d'un immeuble de caractère totalement réhabilité en hypercentre de Thonon-les-Bains. Garantie décennale et dommage-ouvrage. Loyer contractuel défini à 1 100 €/mois par bail dérogatoire de 3 ans.
« Une opération fluide du début à la fin. Le loyer contractuel de 1 100 €/mois défini au bail dérogatoire direct avec JCAL INVEST m'offre une grande tranquillité d'esprit sans empiéter sur mon quotidien. »
Opération Fonbonne
Transformation d'un T3 cloisonné en un superbe T2 avec mezzanine en acier et chêne. Emplacement premium à deux pas du débarcadère CGN pour Lausanne.
« JCAL a su transformer ce grand T3 vieillissant en un magnifique T2 avec mezzanine design. Un problème d'évacuation générale a été pris en charge à 100% par JCAL sans aucun surcoût. »
Opération Chantecoq Bord de Lac
Double acquisition résidentielle en bordure du lac Léman. Rénovation soignée avec matériaux durables, mobilier de standing et mise en exploitation BookinPro.
« Double acquisition en bord de lac. L'amortissement comptable LMNP au réel et le loyer contractuel défini par bail avec JCAL ont permis de placer notre trésorerie sans aucun souci de gestion. »
T4 Familial Rénové & Front de Lac
Réhabilitation complète d'un appartement T4 de 81,47 m² avec balcon en plein cœur d'Évian-les-Bains. Décote foncière de -27,5% à l'achat (3 314 €/m² vs 4 570 €/m² moyenne locale). Rénovation thermique DPE D, menuiseries triple vitrage haute performance. Bail dérogatoire de 3 ans JCAL à 1 860 €/mois contractuels, taxe foncière et charges courantes de copropriété prises en charge selon les modalités du contrat. Cash-flow net : +1 €/mois, soit 0 € d'effort d'épargne réel.
« Nous souhaitions sécuriser un actif familial tangible sur les rives du lac Léman sans subir les aléas de la location saisonnière ou classique. JCAL a trouvé ce bien à forte décote (-27,5% sous la moyenne de la place), piloté les 120 000 € de rénovation thermique et calé un loyer contractuel de 1 860 € qui couvre à l'euro près notre crédit bancaire. La taxe foncière et les charges courantes sont prises en charge. »
Opportunité en cours de commercialisation
Projet patrimonial d'exception actuellement en phase de réservation pour les investisseurs agréés.
Domaine Historique d'Aix-les-Bains : Réhabilitation Patrimoniale de Prestige
JCAL INVEST propose un accès confidentiel à 5 appartements de caractère au sein d'un domaine historique remarquable d'Aix-les-Bains, en cours de réhabilitation patrimoniale haut de gamme au bord du lac du Bourget.
Matériaux Nobles & Standing
Restauration architecturale soignéeLoyer Contractuel Défini
Exploitation locative BookinProLac du Bourget — Savoie
Patrimoine familial transmissibleVous souhaitez accéder aux prochaines opérations ?
JCAL INVEST ne référence que 2 projets exclusifs par mois. Les opportunités sont allouées en priorité aux investisseurs agréés en amont.