Plateau Transformé en 2 Logements
Transformation d'un plateau brut de 79 m² en 2 appartements indépendants de standing à Annemasse. Prise à bail direct avec JCAL INVEST (exploitation BookinPro) à 2 000 €/mois définis contractuellement. Rendement de 5,85 % brut (24 000 € de loyers annuels pour 410 000 € de budget complet).
Tableau financier : Plateau Transformé en 2 Logements
Tous les montants incluent les travaux et l'ameublement sans aucun surcoût caché.
1. Décomposition du Coût Complet
2. Flux Mensuels & Rentabilité
* Hors charges de copropriété résiduelles et taxe foncière.
Ce qui se passe quand il y a un imprévu ? JCAL gère tout, vous ne payez rien.
Dans l'immobilier, les imprévus de chantier arrivent toujours. La différence fondamentale chez JCAL INVEST, c'est que vous n'en subissez aucun : nous portons l'intégralité des responsabilités techniques et financières.
La pépite dénichée : Un plateau brut négocié 28% sous le prix du quartier
Notre équipe a mis la main sur un plateau brut de 79 m² en plein centre d'Annemasse. En le divisant en 2 superbes appartements meublés de standing, le rendement locatif a tout simplement doublé.
Enedis a annoncé un retard de 3 semaines pour le branchement du second compteur électrique Linky.
Aucun stress pour le propriétaire : JCAL a installé un sous-comptage technique certifié à ses frais et a versé le premier loyer contractuel à la date exacte prévue au contrat.
Loyer contractuel & Sérénité totale
Dirigeants et cadres pressés qui veulent valoriser leur épargne sans aucune charge mentale. Nous structurons l'opération et devenons votre locataire contractuel avec un loyer défini au bail, sans gestion locative quotidienne.
Témoignage et projet : Plateau Transformé en 2 Logements
L'acquisition de ce bien illustre parfaitement l'approche globale de JCAL INVEST. Les acquéreurs (Marc T., Investisseur — Paris) recherchaient une solution d'épargne tangible sans empiéter sur leur quotidien exigeant.
Pendant la phase de rénovation, notre équipe a coordonné l'ensemble des interventions avec des entreprises partenaires qualifiées et livré le logement avec 100% du mobilier installé. Dès la fin de chantier, la prise à bail direct avec JCAL INVEST a pris effet, déclenchant le versement régulier des loyers.
« Entre mon activité professionnelle et ma famille, je n'avais aucune disponibilité pour gérer un bien immobilier. JCAL Invest a trouvé l'opportunité, coordonné le projet et assuré toute la mise en place. Aujourd'hui, je perçois mes loyers sans avoir à gérer les contraintes du quotidien. C'est exactement l'investissement sans gestion quotidienne que je recherchais. »