T4 Familial Rénové & Front de Lac
Réhabilitation complète d'un appartement T4 de 81,47 m² avec balcon en plein cœur d'Évian-les-Bains. Décote foncière de -27,5% à l'achat (3 314 €/m² vs 4 570 €/m² moyenne locale). Rénovation thermique DPE D, menuiseries triple vitrage haute performance. Bail dérogatoire de 3 ans JCAL à 1 860 €/mois contractuels, taxe foncière et charges courantes de copropriété prises en charge selon les modalités du contrat. Cash-flow net : +1 €/mois, soit 0 € d'effort d'épargne réel.
Tableau financier : T4 Familial Rénové & Front de Lac
Tous les montants incluent les travaux garantis et l'ameublement sans aucun surcoût caché.
1. Décomposition du Coût Complet
2. Flux Mensuels & Rentabilité
✨ Taxe foncière (824 €/an) & charges courantes de copropriété (~1 412 €/an) : 100% prises en charge par JCAL.
Une opération d'ingénierie patrimoniale décryptée au m²
Thèse patrimoniale lac + montagne : Face aux canicules plus fréquentes (projections Météo-France 2050), les territoires lacustres et alpins bénéficient d'un tourisme « 4 saisons » pérenne. Évian combine la liaison directe pour Lausanne par le Léman et un marché résidentiel haut de gamme à forte valeur patrimoniale.
Ce qui se passe quand il y a un imprévu ? JCAL gère tout, vous ne payez rien.
Dans l'immobilier, les imprévus de chantier arrivent toujours. La différence fondamentale chez JCAL INVEST, c'est que vous n'en subissez aucun : nous portons l'intégralité des responsabilités techniques et financières.
Un grand T4 de 81,47 m² avec -27,5% de décote foncière en cœur de ville
Acquis à 3 314 €/m² face à un repère moyen de 4 570 €/m², ce bel appartement avec balcon a été complètement repensé pour allier valeur patrimoniale et rentabilité pérenne.
Le projet initial prévoyait une division en 2 lots avec 173 000 € de travaux, jugée trop complexe et anxiogène par les acquéreurs.
JCAL a restructuré le projet en 1 grand T4 familial : budget travaux abaissé à 120 000 € (-53 000 € d'économie), passage en DPE D et prise en charge de la taxe foncière et des charges de copropriété.
Loyer contractuel & Sérénité totale
Cadres supérieurs et professions médicales souhaitant un actif familial premium et 100% autofinancé. Nous sourçons, rénovons et devenons votre locataire officiel pour sécuriser 100% de vos loyers.
Témoignage et projet : T4 Familial Rénové & Front de Lac
L'acquisition de ce bien illustre parfaitement l'approche globale de JCAL INVEST. Les acquéreurs (Famille E., Cadres Supérieurs — Secteur Santé) recherchaient une solution d'épargne tangible sans empiéter sur leur quotidien exigeant.
Pendant la phase de rénovation, notre équipe contractant général a pris en charge l'ensemble des imprévus techniques, coordonné les artisans et livré le logement avec 100% du mobilier installé. Dès la fin de chantier, le bail dérogatoire direct de 3 ans avec JCAL INVEST a pris effet, déclenchant le versement régulier des loyers.
« Nous souhaitions sécuriser un actif familial tangible sur les rives du lac Léman sans subir les aléas de la location saisonnière ou classique. JCAL a trouvé ce bien à forte décote (-27,5% sous la moyenne de la place), piloté les 120 000 € de rénovation thermique et calé un loyer contractuel de 1 860 € qui couvre à l'euro près notre crédit bancaire. La taxe foncière et les charges courantes sont prises en charge. »