T4 Familial Rénové & Front de Lac
Réhabilitation complète d'un appartement T4 de 81,47 m² avec balcon en plein cœur d'Évian-les-Bains. Décote foncière de -27,5% à l'achat (3 314 €/m² vs 4 570 €/m² moyenne locale). Rénovation thermique DPE D, menuiseries triple vitrage haute performance. Prise à bail direct sécurisée JCAL à 1 860 €/mois contractuels, taxe foncière et charges courantes de copropriété prises en charge selon les modalités du contrat. Cash-flow net : +1 €/mois, soit 0 € d'effort d'épargne réel.
Tableau financier : T4 Familial Rénové & Front de Lac
Tous les montants incluent les travaux et l'ameublement sans aucun surcoût caché.
1. Décomposition du Coût Complet
2. Flux Mensuels & Rentabilité
✨ Taxe foncière (824 €/an) & charges courantes de copropriété (~1 412 €/an) : 100% prises en charge par JCAL.
Une opération d'ingénierie patrimoniale décryptée au m²
Thèse patrimoniale lac + montagne : Face aux canicules plus fréquentes (projections Météo-France 2050), les territoires lacustres et alpins bénéficient d'un tourisme « 4 saisons » pérenne. Évian combine la liaison directe pour Lausanne par le Léman et un marché résidentiel haut de gamme à forte valeur patrimoniale.
Ce qui se passe quand il y a un imprévu ? JCAL gère tout, vous ne payez rien.
Dans l'immobilier, les imprévus de chantier arrivent toujours. La différence fondamentale chez JCAL INVEST, c'est que vous n'en subissez aucun : nous portons l'intégralité des responsabilités techniques et financières.
Un grand T4 de 81,47 m² avec -27,5% de décote foncière en cœur de ville
Acquis à 3 314 €/m² face à un repère moyen de 4 570 €/m², ce bel appartement avec balcon a été complètement repensé pour allier valeur patrimoniale et rentabilité pérenne.
Le projet initial prévoyait une division en 2 lots avec 173 000 € de travaux, jugée trop complexe et anxiogène par les acquéreurs.
JCAL a restructuré le projet en 1 grand T4 familial : budget travaux abaissé à 120 000 € (-53 000 € d'économie), passage en DPE D et prise en charge de la taxe foncière et des charges de copropriété.
Loyer contractuel & Sérénité totale
Cadres supérieurs et professions médicales souhaitant un actif familial premium et optimisé. Nous structurons l'opération et devenons votre locataire contractuel avec un loyer défini au bail, sans gestion locative quotidienne.
Témoignage et projet : T4 Familial Rénové & Front de Lac
L'acquisition de ce bien illustre parfaitement l'approche globale de JCAL INVEST. Les acquéreurs (Famille E., Cadres Supérieurs — Secteur Santé) recherchaient une solution d'épargne tangible sans empiéter sur leur quotidien exigeant.
Pendant la phase de rénovation, notre équipe a coordonné l'ensemble des interventions avec des entreprises partenaires qualifiées et livré le logement avec 100% du mobilier installé. Dès la fin de chantier, la prise à bail direct avec JCAL INVEST a pris effet, déclenchant le versement régulier des loyers.
« Nous souhaitions sécuriser un actif familial tangible sur les rives du lac Léman sans subir les aléas de la location saisonnière ou classique. JCAL a trouvé ce bien à forte décote (-27,5% sous la moyenne de la place), piloté les 120 000 € de rénovation thermique et calé un loyer contractuel de 1 860 € qui couvre à l'euro près notre crédit bancaire. La taxe foncière et les charges courantes sont prises en charge. »